공매 입찰 할 때 절차 확인 안 하면 실수합니다.
온비드에서 입찰하는 방법, 보증금 준비, 최저입찰가 확인 미리 알아두세요. 처음이면 실수하기 쉽습니다.
1. 공매 입찰 조건과 자격
공매 입찰은 만 19세 이상이면 누구나 가능합니다.
온비드 회원가입하고 공인인증서 등록하면 됩니다. 은행 공인인증서 있으면 바로 등록됩니다.
보증금은 물건마다 다른데 보통 감정가의 10% 정도입니다. 1억짜리 물건이면 1,000만원 필요합니다.
최저입찰가는 공고문에 나와 있습니다. 그보다 낮게 쓰면 자동 탈락됩니다. 경매랑 다릅니다.
2. 온비드 vs 법원 경매 비교
온비드 공매는 집에서 온라인으로 입찰하면 됩니다.
법원 경매는 법원 방문해서 서류 제출해야 합니다. 절차가 좀 더 복잡합니다.
캠코 공매도 온라인 가능하지만 물건 종류가 다릅니다.
| 항목 | 온비드 공매 | 캠코 공매 | 법원 경매 |
|---|---|---|---|
| 입찰 방식 | 온라인 | 온라인 | 법원 방문 |
| 보증금 | 감정가 10% | 감정가 10% | 감정가 10% |
| 수수료 | 미낙찰 시 수만원 | 미낙찰 시 수만원 | 미낙찰 시 소액 |
| 난이도 | 쉬움 | 쉬움 | 보통 |
3. 입찰 방법과 절차
온비드 회원가입하고 공인인증서 등록부터 하세요.
관심 물건 찾아서 입찰 공고문 확인합니다. 최저입찰가, 보증금 계좌, 마감 시간 나와 있습니다.
보증금 지정 계좌로 입금하고, 입찰가 입력하면 됩니다. 마감 전까지만 입금하면 유효합니다.
입찰 마감되면 결과 나옵니다. 낙찰되면 잔금 납부하고, 안 되면 보증금 환급됩니다.
4. 낙찰 후 필수 확인사항
낙찰되면 잔금 납부 기한 확인하세요.
보통 1~2개월 내 납부해야 합니다. 기한 넘으면 보증금 날립니다.
법무사 통해 권리이전 등기하면 됩니다. 비용은 50~100만원 정도입니다.
세입자 있으면 명도소송 진행해야 합니다. 법무사나 변호사 통해 진행하면 됩니다.
공매 입찰하려면 온비드 회원가입하고, 입찰 공고문 확인하고, 보증금 준비하세요.
처음이면 소액 물건으로 연습하고, 본격적으로 할 땐 법무사 상담 받으세요.